Quand il s’agit d’effectuer un investissement immobilier à but locatif, les freins peuvent être multiples : des problématiques d’endettement, d’âge de fin de prêt ou d’assurance empêchent souvent une demande d’aboutir.

Face à cela, Libertaux, courtier spécialisé en prêt hypothécaire et regroupement de crédits propose de nouvelles solutions innovantes destinées à faciliter l’acquisition ou le financement de résidences locatives (VEFA, neuf, ancien, construction) ou de parts de SCPI.

Acquérir un bien neuf ou en VEFA avec le rachat de prêts

L’objet de notre solution consiste à acquérir ou financer un bien immobilier à but locatif en reprenant le crédit immobilier ou le prêt hypothécaire actuel de l’investisseur, sans augmenter ses mensualités.

Vous avez déjà un crédit immobilier et souhaitez accroître votre patrimoine par le biais de l’investissement locatif ou de l’achat de parts de SCPI ?

Libertaux vous propose :

  • Le financement de biens neufs (achevés, VEFA), anciens, construction, ou de parts de SCPI
  • Le financement de rachat de prêts immobiliers existants
  • Le financement de travaux s’ils sont inférieurs à 50% du montant de l’opération globale
  • Le versement d’une trésorerie pouvant s’élever jusqu’à 10% du prêt et plafonnée à 20 000€, qui peut financer tous types de projets 
    Le tout, avec une restructuration de crédits (une seule ligne de crédit).

Loin d’augmenter votre endettement, cette solution impliquant ou non un regroupement de crédits permet de garder une maîtrise complète de votre budget en transformant tous les crédits en un seul, à mensualité plus faible.

Cette offre s’adresse exclusivement aux salariés, retraités, rentiers, professions libérales et aux SCI locatives et ne concerne pas les autres personnes morales (artisans commerçants, chefs d’entreprises, autoentrepreneurs).

Les avantages d'un rachat de prêts sont multiples, et en font une solution sur mesure, différente de toute autre proposition sur le marché :

  • Votre endettement est contrôlé par le seul fait de concentrer tous vos crédits sur une seule ligne, tout en vous permettant d’investir dans un nouveau projet : il est limité à seulement 40% après l’opération;
  • L’âge maximum de fin de prêt, fixé à 95 ans, en fait une solution flexible et adaptée à tous les profils et tout particulièrement aux seniors, endettés ou non;
  • Aucune contrepartie n’est demandée : la banque prêteuse n’exige pas l’ouverture d’un compte bancaire ni la domiciliation des revenus;
  • L’assurance emprunteur est facultative, ce qui constitue une économie importante notamment pour les seniors
  • Les modalités d'un contrat de rachat de prêts sont étendues : la durée du contrat peut s’étendre jusqu’à 420 mois avec possibilité d’un différé d’amortissement jusqu’à 36 mois

Notre nouvelle offre se présente donc comme une solution idéale pour allier la reprise d’un crédit immobilier et le financement d’un projet de défiscalisation.

Concernant le crédit hypothécaire, la garantie peut porter sur un autre bien que celui objet du financement, ce qui vous apporte une plus grande souplesse. Il est également possible de prendre plusieurs biens en garantie.

Acquérir un bien ancien avec le rachat de prêts

Libertaux, courtier spécialiste en regroupement de prêts et prêt hypothécaire, propose aux salariés, retraités, enseignants, pensionnés et rentiers d’acquérir une résidence locative dans l’ancien ou des parts de SCPI en prenant en compte leurs crédits immobiliers et/ou à la consommation existants. Cette solution possède, à quelques éléments près, des caractéristiques semblables à celles évoquées ci-dessus, :

  • Le taux d’endettement est limité à 35% après l’opération;
  • les professions libérales ne sont pas éligibles.

Exemple de financement de bien immobilier avec un rachat de prêts

Patrice et Corinne sont âgés de 50 ans et souhaitent investir dans un programme défiscalisant afin de réduire leur Impôt sur le Revenu.

Propriétaires de leur résidence principale en Auvergne, leur situation actuelle ne leur permet pas d’investir sereinement :

Endettement actuel : 1300€/mois

Revenus : 4000€/mois

Leur capital restant dû est de 140 000€ sur 10 ans. soit 32,5% d’endettement. Leur investissement envisagé est un appartement 2 pièces de 50m2 à 180 000€ dont le loyer s’élève à 500€.

Ils ont contacté Libertaux, qui leur a proposé un regroupement de crédits 140 000 + 180 000€ = 320 000€, + 20 000€ de trésorerie. sur 25 ans, leurs mensualités s’élèveront à 1430€ par mois, ce qui leur fera un taux d’endettement à 35,75%. sur 35 ans, leurs mensualités s’élèveront à 1225€ par mois, ce qui leur fera un taux d’endettement à 30,62%.

Voir aussi : 

> Demande de Regroupement de Crédits
> Actualités Regroupement de Crédits
> Les étapes d'un regroupement de Crédits
> Réduire ses mensualités grâce au regroupement de crédits

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