Le prêt hypothécaire pour financer l'acquisition d'une résidence locative 

Le prêt hypothécaire pour financer l'acquisition d'une résidence locative 

1. Qu'est ce que l’investissement d’une résidence locative ?

Plusieurs raisons peuvent vous amener au projet d’acquérir une résidence locative. 

Qu’il s’agisse de l’ancien ou du neuf, vide ou meublé, l’investissement locatif est pertinent si vous projetez de :

• bénéficiez de revenus complémentaires (à l’issue de votre prêt)
• préparer votre retraite 
• minimiser votre effort d’épargne grâce aux loyers perçus 
• d’utiliser les dispositifs d’optimisation fiscale existants 
• convertir, au terme d’un prêt, votre investissement locatif en résidence secondaire 

L’acquisition d’une résidence locative est un projet qui se bâti avec rigueur et réflexion afin de souscrire un prêt adapté au mieux à votre projet.

2. Le Prêt hypothécaire en quelques mots

Le prêt hypothécaire ou crédit hypothécaire, amortissable ou In Fine.

C’est une solution patrimoniale en contrepartie de la prise d’une hypothèque sur un bien immobilier. Cette hypothèque s’éteint lorsque le crédit est totalement remboursé.

Le prêt hypothécaire s'adresse aux propriétaire de leur résidence principale.  Il permet également de financer des personnes non assurables et des seniors rencontrant des difficultés à souscrire des prêts classiques grâce à l’hypothèque prise pour garantie.

3. Le projet d’investissement de nos clients

A la retraite et âgés de 67 ans, les époux Henry souhaitent faire l’acquisition d’une seconde résidence locative pour prévoir leur succession.
Propriétaires de leur résidence principale (600 000 €) et d’une résidence locative (300 000 €) sans encours de prêt, ils désirent réaliser un second investissement locatif d’un montant de 300 000 € et céder à leurs enfants la nue propriété de leurs résidences locatives.

Pour réaliser cette acquisition, ils disposent d’un apport de 30 000 €, d’une retraite de 3 500 € et d’un revenu locatif s’élevant à 1 400 € mensuels.

Pour être viable, le financement de ce projet doit s’effectuer sur 20 ans minimum. Cependant, les époux Henry ont reçu un refus de la part de leur banque pour des raisons de limite d’âge fixée à 80 ans en fin de prêt et d’impossibilité d’assurer Mr. Henry qui souffre d’une pathologie.

4. Le prêt hypothécaire comme solution de financement pour les époux Henry

Suite à des recherches sur internet, Monsieur Henry s’intéresse au prêt hypothécaire et décide de faire appel à Libertaux, courtier en prêt hypothécaire, regroupements de crédits et prêts immobiliers.

Grâce à son expertise, le courtier spécialisé dans le prêt hypothécaire de chez Libertaux a pu proposer, aux époux, de financer leur future acquisition via la souscription d’un crédit hypothécaire sur 20 ou 25 ans. 

Ce prêt hypothécaire a pour avantages d’aller jusqu’à 95 ans d’âge de fin de prêt sans obligation d’assurance.

Les époux Henry étant déjà propriétaires, l’expert en prêt hypothécaire de chez Libertaux a comparé les deux options de prise d’hypothèque qui s’offraient aux époux en souscrivant leur prêt hypothécaire. 

En effet, une hypothèque pouvait être prise sur le bien à acquérir ou via une garantie déplacée sur leur résidence principale.

En prenant en compte le projet de nos clients d’effectuer une donation à moyen terme du bien à acquérir, le spécialiste du prêt hypothécaire de chez Libertaux leur a préconisé la seconde proposition de prêt hypothécaire en garantie déplacée sur leur résidence principale.

Faites comme nos clients, n’hésitez plus, faites appel à Libertaux afin de rendre réels vos projets !