Le prêt viager hypothécaire c'est quoi ? 

Une solution de financement adressée aux seniors

Il permet dès 65 ans de disposer d'un capital pour les personnes seules ou en couple, propriétaires d’un bien immobilier

Ce crédit rend “liquide” un bien immobilier pour financer de nouveaux projets.

 

A qui s'adresse le PVH ? 

Aux seniors dès 65 ans seul ou en couple *

Pleinement propriétaire(s) d'un bien immobilier : résidence principale, secondaire, locative (Pas de démembrement, ni de bien à usage mixte perso/pro)

Le prêt viager hypothécaire est destiné aux personnes physiques (Pas de SCI).

*Les deux emprunteurs doivent être âgés de 65 ans minimum

 

Comment ca marche ?

 

Critères pour déterminer le montant du prêt viager hypothécaire :

  • La valeur du bien donné en garantie
  •  L’âge du(es) emprunteur(s)
  •  Revenus minimum 1300€/mois Le montant du prêt est de maximum 50% de la valeur du bien

Il est possible de donner plusieurs bien en garantie

 

Remboursement du prêt viager hypothécaire : Aucune mensualité à payer (ni capital, ni intérêt)

Important : le prêt peut être remboursé à tout moment

 

Autres critères : 

  • Montant du prêt minimum : 50 000€
  • Montant maxi : 50% de la valeur du bien expertise
  • Garantie hypothécaire de 1er rang obligatoire
  • Pas d'encours de prêt immobilier
  • A partir de 80 ans : certificat médical attestant de la capacité du client à contracter 

De nombreux avantages 

  • Rester propriétaire
  • Pas de mensualité = augmenter son train de vie
  • Pas de questionnaire de santé
  • Pas de changement de banque
  • Possibilité de rembourser par anticipation
  • Pas de fiscalité
  • Disposer d’une trésorerie de confort
  • Transmettre de l'argent à ses enfants
  • Accroître son autonomie financière
  • Donner vie à ses projets

Quels types de projets pouvons nous financer grâce au prêt viager hypothécaire ? 

  • Trésorerie de confort
  • Maintien à domicile
  • Travaux inférieurs à 75 000 €
  • Donation
  • Achat auto, camping-car, bateau…
  • Voyager (gros voyage)
  • Traitements médicaux de courte durée
  • Rachat d’un seul prêt amortissable (hors prêt immobilier)

 

Les différences entre le viager simple et le prêt viager hypothécaire :

  • Vente du bien en viager simple - pas de vente avec le PVH
  • La rente est fiscalisée en viager simple - pas de fiscalité avec le PVH
  • Perception plus positive pour le client avec le PVH, pas de spéculation sur la mort de l’emprunteur

 

N'hésitez plus, faites appel à nos experts afin de rentre réels vos projets !