Le prêt viager hypothécaire est une solution de financement réservée aux seniors propriétaires de plus de 65 ans permettant d'emprunter un certain montant aux banques en mettant en garantie son bien immobilier. Après une évaluation complète et expertise du bien, la banque prendra en considération l'âge et le profil de l'emprunteur afin de lui accorder le prêt. Le principal avantage des personnes âgées est que ce prêt ne nécessite aucune assurance décès et invalidité, alors que cette dernière est presque toujours requise pour les prêts traditionnels. En termes de coût, c'est un avantage très important.
Le taux d'intérêt du prêt viager hypothécaire est remboursé chaque mois par l'emprunteur. Enfin, le contrat de prêt se termine par un remboursement anticipé, la vente d'un bien ou le décès de l'emprunteur.  

 

Le prêt viager hypothécaire à ne pas confondre avec la vente en viager.


Attention à ne pas confondre ces deux termes. Les ventes en viager sont le transfert des propriétés de seniors à des tiers, tandis que lors du prêt viager hypothécaire l'emprunteur reste propriétaire de son bien. En effet, la vente en viager permet au vendeur d'atteindre un montant payé  au comptant par l'acheteur ainsi qu'une rente, jusqu'à son décès. Les hypothèques immobilières obligent les emprunteurs à rembourser leurs prêts, auquel cas les biens peuvent être saisis sur demande de la banque. 

Les prêts hypothécaires viager sont perçus sous forme de rentes ou de capital, ce qui permet d'obtenir des liquidités sur les immobilisations sans priver les clients de leurs biens. Il est tout à fait possible voir recommandé d'avoir des projets à réaliser pour bénéficier du prêt tel que :

  • Effectuer des travaux pour son domicile 
  • Financer un projet auto/moto
  • Gérer les dépenses liées aux seniors (frais médicaux, maison de retraite)
  • Aider les enfants ou petit-enfants en faisant une donation (apprentissage, voiture)
  • Racheter des prêts existants 

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Libertaux et le prêt viager hypothécaire 


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