On compare souvent le viager - fait de vendre un bien en échange d'une somme de départ (bouquet) et d'une rente périodique - avec le prêt viager hypothécaire, dont le principe est d'emprunter en fonction de la valeur du bien sans rembourser de son vivant. Et si l'on s'intéresse de près aux avantages des deux solutions, il est clair que le prêt viager hypothécaire est bien plus intéressant ! Parlez-en rapidement avec un courtier en prêt viager hypothécaire !

Montant du capital :

Dans le cas d'une vente en viager, le capital moyen reçu est de 33 750 € et la rente annuelle de 2 000 € (source : Conseil Économique et Social). Alors qu'avec un prêt viager hypothécaire, le capital moyen emprunté est de 85 000 € (source : La Documentation Française).

Imposition :

La rente viagère est soumise aux prélèvements sociaux (à hauteur de 15,5 % ). Elle doit être déclarée aux services fiscaux et une fraction (40 % si le bénéficiaire est âgé de 60 à 69 ans) est imposable. A l'inverse, le capital emprunté dans le cadre d'un prêt viager hypothécaire n'est bien sûr pas imposable. Il peut même alourdir le passif des contribuables soumis à l'impôt sur la fortune.

Transmission du bien :

Opter pour une vente en viager, c'est choisir de ne plus être propriétaire de son logement, qui ne sera donc pas transmis aux héritiers. Choisir un prêt viager hypothécaire, c'est au contraire rester propriétaire et avoir la possibilité de transmettre son bien à ses héritiers.

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