Pourquoi investir dans une résidence locative ?

Il existe une multitude de bonnes raisons pour décider de faire l’acquisition d’une résidence locative. Dans l’ancien comme dans le neuf, vide ou meublé, l’investissement locatif est judicieux si vous envisagez à terme de :

  • bénéficiez de revenus complémentaires (à l’issue de votre prêt);
  • préparer votre retraite ;
  • minimiser votre effort d’épargne grâce aux loyers perçus ;
  • d'utiliser les dispositifs d’optimisation fiscale existants ;
  • convertir, au terme d’un prêt, votre investissement locatif en résidence secondaire ;

L’acquisition d’une résidence locative se prépare avec soin afin de souscrire un prêt adapté à votre projet.

Le Prêt hypothécaire en quelques mots

Le prêt hypothécaire ou crédit hypothécaire, amortissable ou In Fine, n’est pas un prêt immobilier. C’est un prêt bancaire consenti en contrepartie de la prise d’une hypothèque sur un bien immobilier. Cette hypothèque s’éteint lorsque le crédit est totalement remboursé. Le prêt hypothécaire s'adresse à tout propriétaire d’un bien immobilier souhaitant financer un projet (immobilier, travaux, besoin en trésorerie…) sans se démunir de son bien. Le crédit hypothécaire n’exige pas d’assurance, il permet de financer notamment des personnes non assurables et des seniors rencontrant des difficultés à souscrire des prêts classiques grâce à l’hypothèque prise pour garantie.

Le projet d’investissement de nos clients

A la retraite et âgés de 67 ans, les époux Henry souhaitent faire l’acquisition d’une seconde résidence locative pour organiser leur succession.
Propriétaires de leur résidence principale (600 000 €) et d’une résidence locative (300 000 €) sans encours de prêt, ils désirent réaliser un second investissement locatif d’un montant de 300 000 € et céder à leurs enfants la nue propriété de leurs résidences locatives.
Pour réaliser cette acquisition sur Paris, ils disposent d’un apport de 30 000 €, d’une retraite de 3 500 € et d’un revenu locatif s’élevant à 1 400 € mensuels. Pour être viable, le financement de ce projet doit s’effectuer sur 20 ans minimum. Or, leur banque leur a signifié un refus pour des raisons de limite d’âge fixée à 80 ans en fin de prêt et d’impossibilité d’assurer Mr. Henry qui souffre d’une pathologie.

Le prêt hypothécaire comme solution de financement pour les époux Henry

En se documentant sur internet, Monsieur Henry s’intéresse au prêt hypothécaire et décide de confier son projet de financement à Libertaux, courtier en prêt hypothécaire, regroupement de crédits et prêt immobilier.
Grâce à son expertise, les courtiers spécialisés dans le prêt hypothécaire de chez Libertaux ont pu proposer, aux époux, de financer leur future acquisition via la souscription d’un crédit hypothécaire sur 20 ou 25 ans. Ce prêt hypothécaire a pour avantages d’aller jusqu’à 95 ans d’âge de fin de prêt sans obligation d’assurance.
Déjà propriétaires, l’expert en prêt hypothécaire de chez Libertaux a évalué les deux options de prise d’hypothèque qui s’offraient aux époux en souscrivant leur prêt hypothécaire. En effet, une hypothèque pouvait être prise sur le bien à acquérir ou via une garantie déplacée sur leur résidence principale.

Sachant que nos clients projettent d’effectuer une donation à moyen terme du bien à acquérir, le spécialiste du prêt hypothécaire de chez Libertaux leur a stratégiquement préconisé la seconde proposition de prêt hypothécaire en garantie déplacée sur leur résidence principale.

 

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